写字楼市场的去化压力有望得到缓解

       2021年，在疫情防控常态化和经济强劲复苏的背景下，中国经济稳定恢复增长，商业地产行业也进入了复苏的“快车道。

                     
　　预计写字楼租赁市场供应高峰期也将接近尾声，大规模的新增供应已经陆续进入市场，未来写字楼租赁市场的去化压力有望得到缓解。前三季度全国写字楼租赁市场的开发投资额趋于理性，同比微降0.5%，新开工面积同比下降约两成为-20.3%；竣工面积虽较去年有所增加，但放大到近五年数据来看，同样呈现出下降趋势。
　　另一方面，写字楼产业园租赁市场租赁需求反弹。随着国家产业升级、企业扶持政策的陆续出台，以及企业对中国经济信心的增强，写字楼租赁市场自用、投资等需求得到释放。进入2021年以来，写字楼租赁市场的积极信号不断增强。前三季度重点城市写字楼租赁市场租赁需求进一步回暖，写字楼净吸纳量累计达567万平方米，已突破上一轮市场周期的同期高点。
　　以一线城市为代表来看，写字楼租赁活动持续活跃，企业新租、扩租、搬迁等市场活动频繁，净吸纳量连续多个季度保持高位。数据显示，三季度北京写字楼租赁市场季度净吸纳量高达24.2万平方米，为自2018年二季度以来单季最高值；上海甲级写字楼租赁市场净吸纳量录得39.05万平方米，市场吸纳强劲。
　　在市场需求持续释放的影响下，项目去化的速度加快，整体写字楼租赁市场的空置率扭转了去年同期的上升趋势，三季度末一线城市的空置率均出现下降。
　　新增供应方面短期内仍将承压。以北京为例，预计四季度北京仍将有约41万平方米的新项目投放市场，北京全年写字楼市场新增供应将接近100万平方米。但是随着北京证券交易所的落地和正式运营，北京科技和金融两大行业竞争力得到强化，创新型中小企业也将迎来更好的平台和更广阔的发展空间，届时写字楼市场租赁需求将得到进一步提升。