2021年第三季度，杭州办公楼租赁成交表现活跃度持续增加，科技互联网企业以及金融行业需求占主导，带动市场空置率环比小幅下降，甲级办公楼租金同比小幅上升。优质零售物业市场总体维持平稳，餐饮和时尚业态仍是主要的需求驱动力，零售物业市场平均空置率有所下降。
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科技互联网和金融行业主导市场需求。三季度，除新入市项目外，杭州存量优质办公楼市场的净吸纳量达7万平方米，租赁问询及成交活跃度均有明显提升。7月之后，企业搬迁需求开始集中释放，三季度搬迁交易占市场总成交75%以上，主要集中在钱江新城商务区，虹吸众多金融行业公司，其中大面积成交客户居多，不乏一些头部企业扩张，如中金证券在来福士中心扩租1900平方米。同时，小微企业升级搬迁需求也逐渐增多。行业细分来看，科技互联网行业、以基金为代表的金融行业成为三季度成交的中坚力量，占比分别达到35%和20%，承租能力进一步增强。
三季度，杭州甲级和乙级办公楼项目总体量约509万平方米，其中甲级办公楼为230.4万平方米，乙级办公楼为278.9万平方米。空置率方面，甲级办公楼空置率为19.3%，环比下降3.1个百分点；由于受新增供应影响，乙级办公楼空置率环比上升 1.9 个百分点至约 16.3%。
三季度甲级办公楼市场租金保持平稳。截至9月底，甲级办公楼净有效租金为4.4元每平方米每天，环比保持不变。乙级办公楼净租金为3.4元每平方米每天，环比下降0.3%。大宗交易市场表现亮眼，香港兴业国际集团成功收购杭州金沙印象城办公楼项目，面积达21,802平方米，总交易额约4.14亿元人民币。
展望今年第四季度，预计将有3个甲级办公楼项目入市，共计超38万平方米的新增体量。由于亚运会将在2022年在杭州举办，众多项目将持续赶工以期能够在节点之前完工，由此在2022年亚运会前预计将有供应高位出现，未来甲级办公楼租金预计将承压上升。
