从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。
.jpeg)
那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？
在商业地产新的变局和变化方面，在疫情之前的2019年，北京写字楼市场就开始有了下行的趋势，而且这个趋势非常明显，但这本身是市场经济的正常反应。因为市场供应尤其是非核心区域比如丽泽商圈供应越来越多。其次，18、19年的中美贸易战，导致经济大环境不景气，这两方面的影响，导致从19年开始写字楼市场从过去供需两旺的黄金十年，开始有所走下行趋势。这种下行趋势主要表现在两个方面，一个是租金的下降，一个是成交量的萎缩，而且疫情加剧了这个趋势。
疫情对市场的影响主要表现在2020年，2021年疫情常态化防控以后，市场受到疫情的影响减轻。但是北京因为受到二次疫情的影响，可能会比别的城市更严重一些。从2021年的数据来看，写字楼租赁需求增长强势，而且是过去几年前所未见的，主要原因还是租赁需求在疫情期间被压制，目前来看，北京一季度的市场表现是最好的。
虽然从成交面积来看，2、3季度表现强势，但是2、3季度从需求企业来看，主要局限于比较大的互联网企业，比如字节跳动、美团、阿里、华为等，这种表现还不能完全称之为市场复苏，更不能称之为触底反弹。只是因为互联网企业受疫情影响比较小，甚至是受益的，因此，这类企业抓住了时机，迅速扩张，使得北京写字楼市场表面呈现出市场好转的迹象。
这种市场表现并不健康，因为龙头互联网企业之间的竞争使得十几万平米的写字楼被两三家这样的企业去化，试想一下，这样的企业业务发生转变或精简的时候，市场表现会立即呈下降趋势。所以，这只是市场的一个特例，并不能说明市场的整体复苏。
