北京写字楼市场空置率环比下降

       今年以来，在疫情防控常态化和经济稳增长的大背景下，北京证券交易所设立、高精尖产业促进等利好政策相继出台，刺激并带动北京写字楼市场的活跃度，市场需求持续旺盛出现反弹，企业纷纷抓住租金议价的“窗口期”，新租、扩租、搬迁等市场活动频繁。

                        
　　仅第三季度，就出现了百度在线新租电通创意广场、MFG扩租东二环东方广场、阿里巴巴新租利星行广场等多起上万平方米的租赁成交案例。三季度全市写字楼租赁市场净吸纳量高达24.2万平方米，为自2018年二季度以来单季最高值。
　　2021年前三季度，北京全市甲级写字楼吸纳量累积达61.37万平方米，为去年总吸纳量的3.4倍。在政策利好的活力注入之下，北京写字楼市场稳定去化，空置面积将逐步被吸纳。
　　细分具体行业来看，作为传统的中坚力量，信息技术及金融类企业的租赁需求长期保持坚挺。在三季度北京写字楼租赁成交中，高科技企业表现继续活跃，成交占所有行业总成交面积的50.8%，其次为金融业和专业服务业，分别占成交总面积的20.8%和10.6%。其中，中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区备受知名互联网企业的青睐，三大商圈分别占高科技行业总租赁面积的44.5%、24.0%和16.1%。
　　值得一提的是，持续活跃的市场和强劲需求，推动北京写字楼市场空置率环比出现下降。同时，整体市场租金企稳回升，北京全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬，分别环比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民币332.0元和384.7元。