城市核心位置优质办公楼优势愈发明显

       过去一年中疫情继续肆虐，全球办公楼市场也持续受到冲击，然而，一线城市核心中央商务区租赁表现依然极具韧性。在寻求优质办公空间时，企业租户关注的一个关键因素依然是项目是否位于城市核心位置，由此带来的结果是在全球主要的门户城市，其主要核心市场与非核心商务区子市场之间的租金差异愈加明显。以美国洛杉矶与印度德里为例，其主要核心市场与二级市场的租金差异较一年前扩大11个百分点。在全球十大城市中，核心办公区与非中央商务区之间平均存在5-6折的租金差距，后者也吸引到了更关注写字楼租赁成本的企业需求。

                       
       通过2021年全球优质办公楼租金调研，发现优质办公空间正被重新定义——可持续发展与健康楼宇呈现蓬勃发展之势。在全球优质办公楼中，有84%已获得环境可持续发展认证，如LEED或BREEAM等被广泛运用的绿色建筑评价标准。这一数值在高端优质办公楼市场高达100%，充分说明无论是业主方主动申请认证，还是被租户对于绿色建筑需求的推动，其可持续发展意识已经转变为实际行动。然而，在优质办公楼中，仅13%通过WELL或Fitwel等与身心健康相关的认证。相信随着租户对健康楼宇资质的需求越来越高，这一情况有望发生转变。
       未来的十年，中国商业不动产‘脱碳’进程加速。在双碳目标自上而下的强势推动下，对于业主，尤其具有多项目布局的业主而言，需要用战略性的眼光预见‘脱碳’对于资产表现的长期影响。同时，将该目标转化为可落地方案的有效途径来自于业主与租户、政府、研究机构、科技企业等主体富有实效的合作，期待能为推动这一进程贡献更多力量。