2021年四季度上海甲级写字楼空置率15.98%，较去年四季度下调5.9%，其中核心及新兴区空置率分别为9.90%、24.52%。2021年上海甲级写字楼租金止跌微升，至四季度为8.17元/平方米/天，环比上扬，同比去年四季度微涨0.21%；新兴区在优质项目入市的带动下涨幅更明显，租金同比增长2.04%，达到6.52元/平方米/天。核心区为9.37元/平方米/天，同比去年四季度上扬0.83%。
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十四五期间，进一步对外开放的金融政策助力吸引多元化金融机构及外资金融机构落户；而持续促进消费提质扩容政策及在上海建设国际消费中心城市的目标导向下将促使商业贸易行业保持稳中有升；疫情时代下医药行业持续续保持活力；伴随上海高端产业重点领域从国际“跟跑”向“并跑”“领跑”迈进的目标，高精尖制造行业也将发挥活力。
同时，2021年上海大宗交易市场共录得1051亿元成交，同比上升46%，基本恢复至2018年水平。办公租赁需求同样迎来明显上涨，全市净吸纳量增至142万平方米，约为2020年的3倍，空置率也大幅降至约16%，租赁市场明显回暖。
2022年，上海写字楼租赁市场或迎来以下几大投资新动向：宏观房地产信贷政策持续收紧，将有更多优质资产折价进入市场；法拍项目受到越来越多投资者的关注；高性价比长租公寓项目更具新引力；带生物医药环评的研发办公热度提升，其中又以有产业基础的区域（如张江、漕河泾）和产业集中的非核心板块（如周浦、康桥）的项目为甚；适合发行公募REITs的工业类及租赁住宅项目将更受市场欢迎。
