2021年上海商业物业投资市场整体趋向活跃

       在刚刚过去的2021年，上海商业物业投资市场整体趋向活跃。就在2021年最后一天，碧桂园以6.7亿元出售了位于上海东外滩的一栋写字楼，为上海大宗交易市场画上句号。

                       
       据统计，2021年上海大宗交易市场成交总额达1051亿元，同比上升46%，基本已经恢复至2018年的水平（1057亿元）。与此同时，2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官，较2020年增长2倍，创历史新高。
       从上海大宗交易的特点来看，主要以TMT、生物医药为主。其中TMT行业成交额增长近9倍，对比2020年上涨了156亿元；生物医药行业成交额增长约两倍，从2020年的22亿元增至2021年的44亿元。同时，在购买用途上依旧以投资为主，成交金额占比为63%。
       从区域来看，2021年上海写字楼中大型成交主要集中在杨浦、陆家嘴、CBD、世博前滩等区域，北外滩、徐汇、虹桥商务区紧随其后。
       虽然办公楼交易占比有所下滑，从2020年的80%降至2021年的46%，但仍居首位。与此同时，综合、商业、公寓等业态逐渐受到买家青睐，成交占比出现5-12个百分点的明显上涨。
       在大宗交易市场复苏的同时，上海写字楼租赁需求同样迎来明显上涨。
       数据显示，2021年上海甲级写字楼供应保持高位，全年共计入市办公建筑规模74万平方米，分布在7个区11个板块共计13个项目。其中新兴区新增供应在全市仍占据主要地位，新增办公建筑规模达68万平方米。
       此外，2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官，较去年增长2倍，创历史新高。空置率也大幅降至约16%，租赁市场明显回暖。