2021年上海写字楼市场表现不俗

        因前期疫情积压的写字楼租赁需求，在2021年得到明显释放，上海市部分核心地段的写字楼甚至“一楼难求”。

                       
       根据最新统计数据，2021年第四季度，上海市写字楼市场净吸纳量达37.1万平方米，同比增长了73%，浦东和浦西中央商务区写字楼空置率均呈同比下降趋势。
       纵观2021年全年，上海市写字楼市场同样表现不俗，净吸纳量创下历史新高。上海市写字楼市场全年净吸纳量为129.8万平方米，搬迁扩租需求占比达70%；租金报价和有效租金五年来首次回升，较2020年同期分别上调0.7%和1.2%。
       在行业需求方面，2021年，上海市写字楼租赁市场以电商、社交媒体、人工智能、大数据及金融科技等细分类别主导的TMT行业需求位列各行业第一，占比超过1/4。“短期内，金融服务业、专业服务业和科技新媒体行业将是市场需求的主要驱动力，租金有望持续增长。”
       2021年，上海市写字楼市场共有17个新项目入市，面积总计107.1万平方米，为2020年交付体量的1.6倍。其中，六成项目布局在新兴商务区，以“世博-前滩-徐汇滨江”为代表滨江核心发展区的成熟度加速提升。
       具体来看，由于国内外头部企业战略布局的需要，上海整层以上中大面积租赁案例占比提升，核心区域吸引的主力需求主要来自金融和消费制造业。滨江板块凭借多独栋产品与可视性佳的优势加速总部办公集聚，以及包括TMT和医药等细分部门差异化布局，全年去化尤为亮眼；前滩板块空置率仅为2.6%，更是录得全市最低，租金水平也呈现赶超成熟板块的趋势。
       与此同时，随着ESG（环境-社会-治理）理念被广泛关注，健康安全成为写字楼租户的重要诉求之一。绿色楼宇持续录得较高租金表现，整体实现了超20%的租金溢价。