2022年第二季度，受疫情影响，上海办公楼市场整体活跃度显著降低。新项目推迟进入市场，租赁需求和交易活动明显放缓。整体空置率略有下降，租金环比第一季度持平。
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根据国家相关政策和疫情后市场环境的变化，6月份开始有序复工复产，预计上海写字楼市场将陆续释放积压需求。在政策支持下，新基础设施和新经济板块的机会逐渐显现。
在严峻的经济挑战面前，上海写字楼租赁市场第二季度交付了两个新项目，甲级写字楼市场存量约1458万平方米。受全市疫情防控影响，本季度全市甲级写字楼市场净吸收量约为7.7万平方米，租金也略有下降。
全市甲级写字楼空置率环比上升2.3个百分点至14.8%，是过去一年的高位；同期，全市租金下降1.0%，每天7.3元/平方米。在租赁放缓的背景下，一些业主可能会通过让步租金以维持租率，因此整体市场租金可能会在一年内继续下降。根据国家和上海的政策，上海国有企业已经减免了小微企业和服务业个体工商户的租金，最长期限为6个月。
由于疫情影响，部分项目将推迟进入市场。自6月以来，上海的大部分生产经营活动正在逐渐恢复正常。目前，大多数租户在短期内仍然对租赁需求相对谨慎。面对挑战，一些业主主动寻求“变”，与政府、卫生机构合作，部署常态化核酸检测点，调整内部设计，适应常态化疫情防控，重点引进新兴国家战略产业(如数字经济、生物医药等领域)，进一步提升科技实力“绿色建筑经济”尽快融入上海各地区“智慧城市”期待市场反弹的建设。
