南京西路铜仁路口，嘉里中心，忙碌的上班族行色匆匆。在这里，一个庞大的计划正逐步变为现实:年内，扩建后达45万平方米、云集了高端酒店、商场、电影院的大型城市综合体——静安嘉里中心（即嘉里二期），将揭开神秘面纱。
静安寺地区由静安嘉里中心、会德丰国际广场、1788国际中心、越洋广场、久光百货组成的“金五星”商圈也集结完毕。根据支柱型商务、商业功能，景观性旅游休闲功能，以及立体式城市交通功能的综合规划，这片摩天大楼群正探索着上海发展楼宇经济的新路径。
项目探营
“亿元楼”曾一度是考量楼宇经济成功与否的标准。但是我们在对“金五星”商圈中三个新项目的采访中发现，聚焦新兴服务业、配套完善服务；用空灵软环境换来最贵租金；打造低碳建筑，适应新需求……眼下，发展楼宇经济至少还有三种值得关注的新方向。
一栋写字楼就可以造就楼宇经济。2001年时，嘉里中心内的企业共纳税1亿元，成为沪上首栋“亿元楼”，由其引发的楼宇经济效应也被誉为“嘉里现象”。
新租户:聚焦新兴服务业
对静安嘉里中心的采访，始于一片由多栋商务楼宇组成的模型前。“曾经率先创造亿元楼的嘉里一期，面积约7万平方米，就在这个角落。”黄宁指着南京西路铜仁路路口的一栋写字楼说，“其余38万平方米都是二期项目，正在加紧建设。”在这45万平方米的舞台上，商务功能仍然是核心。其三栋写字楼办公面积多达15万平方米，该项目也是浦西单层面积最大的写字楼。值得注意的是，嘉里中心的单层体量变大了，它对楼宇经济也有了新的解读。
静安嘉里中心:邀世界知名设计师来“安家”
2012年2月，二期项目尚在建设中，写字楼部分的招商已取得不错的反响。跨国公司总部依然是它的目标群，只是行业有了新侧重。黄宁介绍，嘉里正在与部分国际上知名的设计师进行沟通。今后，他们有望在这里开设地区总部或设计室，这既包含设计功能，也提供展示空间。他分析，国际级设计大师的加盟，可带动与此相关的文化创意产业集聚，就像最初金融、咨询、广告业在这里的集聚一样。届时，或许会有世界知名设计师在此安家。静安嘉里中心对外联络经理黄宁笑着说，新兴服务业将是上海服务经济的亮点，也是楼宇经济的新方向。
新配套:政企合作改造安义路
在面积庞大的静安嘉里中心里，还“藏”着一条幽静的小路——安义路。项目完工后，这条市政道路将迎来一次“变身”。
安义路的改造将采取政企合作的方式，嘉里中心不仅参与规划，也投入了较大的资金。“好的商业项目，需要有便捷的交通。”黄宁介绍，为了方便开车的顾客，静安嘉里中心配备了1480个车位，为全市最大，光停车口就有5个。此外，道路的交通引导也是规划的重点。安义路就将成为单行道，除了划分行车路线，还设有统一的出租车扬招点。
这里将成为一个小型的立体交通系统，私家车、出租车、地铁都各归其位。同时，楼宇与楼宇间也全部连通。“就算是碰到下雨，顾客从交通工具下来后，到走遍整个嘉里中心，都不会淋到一滴雨。”他自信地说道。
会德丰国际广场:空灵软环境换来“最贵租金”
会德丰国际广场是浦西的新地标，因为270米的身高让它成为“浦西第一高”。在楼宇经济中，它也迅速成为一个亮点，因为开业不到半年，其写字楼租金已跻身上海“最贵”之列。值得注意的是，这一快速攀升的租金，是由会德丰广场前期不嫌“慢”的规划换来的。
会德丰国际广场的“慢”曾让一些人不理解。在1995年，会德丰国际广场项目就获批了，可其建设速度却很慢。这与当时国内习惯了重大项目快速建设、快速投入运行的风格截然不同。九龙仓上海有限公司高级经理吴正说，作为香港九龙仓在上海唯一的一个商业项目，公司希望它在至少建成后的20年内，依旧保持各方面的领先。仅会德丰广场的规划就曾三易其稿。由于面积有限，首先“砍”掉了商场，再“砍”酒店，最后，公司又忍痛“砍”掉了一栋楼，只保留一栋写字楼。不仅符合静安寺地区偏重商务发展的需求，也能留下空间，为客户营造更好的软环境。
