租写字楼需要注意选址因素和商务谈判策略。选址因素包括地理位置、配套、交通、楼宇内外环境、办公楼软硬件、房屋质量、通风、采光、公共设施和装修情况等。商务谈判策略包括了解租赁实际情况、业主需求要点和谈判策略的运用。正确的谈判策略可以实现降本增效。
1.租写字楼选址因素：(建议选出相关代表一同实地考察及评分)
a.考察参数：地理位置/配套/交通/楼宇内、外环境/办公楼软硬件/房屋质量(漏水/裂缝/甲醛)/通风(空调密度/功率)/采光/公共设施/装修情况等。
b.就相关符合公司需求场地名单
c.汇总以上指标输出多方案评分表
2.商务谈判实现降本增效
a.决定租赁价格的因素：楼宇空置情况/楼宇现租户租赁费用/面积需求大小/租户方的品牌大小等。
b.正确的谈判策略：充分了解租赁实际情况：出租率/在谈情况 -业主需求要点：租户品牌、租金水平、租户结构/业主方急干出租等 对租赁地址好感保留，避免谈判处干被动同时对3个地址进行谈判，达到牵制彼此的效果业主要求高租金，那就沟通增加装修期、免租期，减免物业费、赠送车位等。
