2023年上海市办公租赁市场中，浦东依然是企业办公选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的24.06%，占比幅度较2022年再度增长；排名前五的头部区域中除了闵行和徐汇以外，其他区域的需求占比都有所增长；五大头部区域的企业需求量占整个市场的60.77%，相比2022年的比重有所下滑。
在2023年的办公租赁市场中，租金在3-4元/㎡·天的办公项目成为最受关注的目标，需求占比达到16.54%，此租金段的占比需求相比2022年略有增长，静安成为本年度这个租金段最受关注的区域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2022年出现下滑，需求占比降至9.29%，能承受高昂租金的客户同样青睐把寻址目标放在静安。
在租赁户型面积的需求上，中小户型依然是2023年的市场需求主流，我们可以看到，100平方米以下的小户型占据了整个办公租赁需求市场的31.62%，相比2022年有较大幅增长，静安、黄浦和徐汇是这个户型段最受关注的区域。而1000平方米以上的大户型需求相比2022年也有明显增长，占据整个需求市场的17.89%，该户型段最受关注的区域同样还是静安、徐汇和黄浦。
2023年，从行业需求来看，专业服务业、金融行业、TMT行业、制造行业及医疗健康行业为前五行业。这几大行业在本年度保持稳定需求，成为租赁市场目的主力租户，贡献了全年整个市场74.71%的需求量。
2023年，上海办公租赁市场的租金一路走低，至第四季度，全市租金相比2022年下滑了1.83%。总体来看，在全球经济增长放缓的大环境下，企业办公成本进一步收紧，市场观望情绪较浓。办公资产的业主方在竞争压力下只能采取更为激进和灵活的租赁策略，致使租金进一步下行。
静安以5.03元/㎡·天的租金均价继续成为当年企业办公空间成本最高的区域，徐汇和黄浦分别以4.99元/㎡·天、4.96元/㎡·天的均价紧随其后，成为全市企业办公空间高成本的头部区域。
