2023年四季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约28,000㎡，整体市场表现疲软，主要需求集中在城南区域。
全年新增供应量超过38万㎡，主要集中在天府新区，片区逐步进入交付高峰。空置率环比上升5.6个百分点，至29.2%。租金方面，仍延续下行趋势，全市甲级写字楼租金环比下降1.7%，至96.0元/㎡/月。
从需求来看
本季度净吸纳量为28,000㎡。从成交行业来看，互联网软件及服务、批发零售及消费品行业为本季前三大需求来源。某些非标高性价比楼宇有较好的市场表现。
从成交面积来看
承租面积看，更多的租赁面积集中在300-500㎡。1000㎡的租赁集中在东大街、金融城及城东北区域。
从租赁动机来看
目前写字楼市场处于相对低迷的时期，业主方释放了更为灵活的租赁策略，故对部分经营效益较好的企业而言是低价扩容好时机；但总体而言，新设需求较少，需求动机以搬迁为主，且搬迁核心为“降本增效”。
从成交区域来看
从区域特征看，企业搬迁有回归主城趋势。金融城和东大街成交相对活跃，而1000㎡以上的大面积成交主要聚集在金融城和东大街子市场。
未来展望
从供应看，未来三年年均新增供应约54.8万平方米，2024-2026年，预计全市甲级写字楼市场新增供应合计超过160万平方米，其中超四成集中在2024年。
新增供应量主要集中在东大街、城东北、天府新区商圈，主城区某些缺乏甲级优质楼宇供应的区域迎来首批甲级楼宇，助推片区产业升级，也加剧市中心客户争夺。
从空置率看，随着未来两年新增供应量的入市，空置率将继续上升；租金方面，新增需求恢复尚需时日，预计全市平均租金仍将处于下行通道。
