2024年第一季度，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎两个新项目入市，合计带来12.7万平方米供应面积。季末，传统核心商务区总存量环比上升1.8%、同比上升9.2%至707.3万平方米。
一季度，企业积极进行办公租赁优化整合，租赁市场活跃度提高，数个优质项目亦有录得瞩目租赁成交达成。尽管如此，新增的多数租赁问询仍待在未来数季转化为成交释放，市场季度净吸纳量回落至0.8万平方米。在此背景下，叠加新增供应的结构性影响，传统核心商务区平均空置率环比上升1.4个百分点、同比上升3.6个百分点，季末录得19.0%。
信息技术、专业服务、制造、金融类企业成交活跃，以所达成交易的数量计，逾半数交易源自上述行业；而以交易面积计，健康医疗、公共机构、消费者服务行业则因相关企业承租面积更大而居本季前三。
尽管租赁活动持续回温，但考虑到当前市场的高供应压力，业主多延续积极的去化策略，并为租户提供更多元化租金优惠方案。因此，全市传统核心商务区租金指数环比下降1.4%、同比下降4.7%，平均租金录得人民币每平方米每月142.2元。
2024年第二季度，传统核心商务区预计有两个新项目入市，共带来9.1万平方米供应面积。随着一季度所累积租赁需求的转化落实，市场有望录得更多交易达成，净吸纳量将随之回升。宏观层面，在积极响应中央加快发展新质生产力的利好推动下，源自科技、信息技术、新能源等行业的租赁需求料有增长。
