一直以来，北京、上海等一线城市甲级写字楼大单成交十分活跃，整购大宗交易不断，涉及项目均为成熟商圈内的优质写字楼及商业，内资机构仍为国内甲级写字楼销售市场的需求主体。2011年内重要大单成交包括中国五矿集团公司以45亿元收购总建筑面积超过12万平方米的第五广场；某港资企业收购花旗银行、凯龙瑞投资名下的西环广场写字楼；中国核电收购北环中心二期；凯德商用以12.1亿元收购了冠城大厦之9万平方米零售物业部分；金融街控股以总价40亿收购中信城20万平方米的城市综合体。目前一线城市写字楼市场仍以开发商自持和大型公司整购为主适于中小投资者的散售写字楼供应减少，核心商圈及新兴商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。同时，高品质的甲级写字楼只租不售物业，将成为未来写字楼市场供应的主要趋势。
2011年北京写字楼市场供应量达148.8万平方米，较2010年减少36.7%。上海甲级写字楼的全年供应面积为202万平方米，与2010年相比下降12.1%。广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米，与2010年相比增长24.1%。天津写字楼市场供应量达-105万平方米，与2010年同比减少17%。根据统计，北京目前散售型写字楼项目主要分布在朝阳、海淀、石景山和亦庄新兴商圈。包括国有企业、金融机构和民营发展商在内的内资投资者在2012年将继续主导写字楼市场。由于散售写字楼的稀缺性、高回报和低门槛三大优势，今年一季度散售写字楼市场表现也较为乐观，北三环马甸桥金澳国际的热销开启了写字楼的热销行情，带动了西二环国投广场、亦庄力宝广场、望京融科产业中心等写字楼项目的大批成交。在限购影响下为中小型投资者掘金，写字楼市场提供了更多的渠道。
在调控政策下，资金为何选择写字楼与商业地产，个人认为原因主要有以下三点：第一，住宅限购政策下资金的挤出效应；第二，经济快速发展和转型下对写字楼需求的快速增加；第三，写字楼相对合理且稳定的租金回报率。更多投资者从住宅市场转向投资回报率更为稳定的商业地产，产业结构的优化促成金融、咨询等高端服务业的良好发展，构成高端甲级写字楼的稳定需求，加上写字楼稳定的投资回报及物业保值增值的驱动因素，北京写字楼市场2012年表现仍然值得期待。
