自2011年下半年以来，上海写字楼租金增速开始放缓。2011年全年，上海写字楼租金较2010年大幅上涨17%。今年一季度，上海写字楼平均租金环比上涨0.5%至每月每平方米257.3元。浦西和浦东平均租金涨幅分别为0.4%和0.7%，增速进一步放缓。
2012年一季度，上海写字楼市场在供需两端均呈现出非核心区域表现日益活跃的特征。本季有三个新项目交付均位于闸北、虹口和徐汇滨江这些次级办公商圈交付，新增供应面积为137037平方米。位于闸北区的环智国际大厦交付时预租率已达到50%左右，确定的整层租户有诺华制药、锦江麒麟、唯益食品等。
世邦魏理仕环球研究部董事谢晨预计，今年上海写字楼租金涨幅应该在5%左右，因为非核心区供应量增大，而核心区由于供应量有限写字楼租金涨幅会在7%～8%。由于成本上升，制造业、贸易、工业等企业对办公楼的选择将郊区化。
世邦魏理仕预计，2012年全年上海写字楼供应量的75%以上来自于非核心区域。虹口和闸北等区域的写字楼市场将快速成长，静安嘉里中心可能是2012年在核心区域内交付的惟一一个超甲级项目。
2012年第一季度，首层和二层优质商铺的租金报价继续上涨，分别上升1.1%和0.9%，达每天每平方米54元和39.6元。基于活跃的消费市场和上涨趋势，以及当前核心商圈可租面积相当有限，商铺物业租金预计将稳定攀升。
