上个月成交量持续抬升的势头并未得到延续，本月一手写字楼市场供需双双出现下滑，成交量中整栋交易陷入冷清，写字楼租赁买卖市场趋于平淡。截至到24日，一手写字楼市场新增供应8.36万平方米，环比上月同期下滑16.29%，但与去年同期相比增长了38.28%。新增办公物业共5例，比上个月增加了2例，并且所有项目供应量都过万平方米。
宝山区的上海国际研发总部基地表现最为突出，写字楼租售供应面积达到2.41万平方米，其余四例项目供应面积均在1-2万平方米之间。另外，供应项目中有三例位于中外环间，供应面积占全市的六成，一例位于内化内，一例位于郊环外。而在上个月同期，所有供应均位于外郊环区域。本月供应“大户”——上海国际研发总部基地位于上海宝山科技园内，是由上海市政府、宝山区政府授牌的高新技术产业园区。围绕"动漫、科技、文化"等展业为重点，致力于打造知识密集的型、高新技术化、都市特色类现代服务产业集群，规划面积近133公顷，融合研发、孵化、服务、创新等功能，积极构筑上海高新技术产业高地。
上海优质办公物业略显匮乏的背景下，此类依托政策扶持，打造办公物业规模化的总部基地写字楼的推出，无疑给上海办公物业市场增添了新亮点。本月推出的上海国际研发总部基地位于工业大区——宝山，享有政策支持和各类配套支持，值得投资者关注。
从环线成交分布来看，内化内成交面积大幅下滑85.14%，这也是本月唯一出现环比下滑的区域，但剔除上个月同期出现的2例大宗交易看，成交面积小幅增长了2.46%；中外环在三湘未来海岸广场集中成交的带动下，写字楼市场成交面积出现超过2倍的环比增长；外郊环成交面积小幅增长6.41%，占全市成交面积比重超过三成，为成交主力区域。
上个月一手办公物业的大幅回升主要是得益于整栋成交的带动，如果剔除次因素来看，本月前24日成交量是有超过三成的环比增长，由此可见普通投资者的投资热情仍然处于上升阶段。由于中心城区办公物业持续稀缺，更多投资者也开始把眼光转向外围城区低总价、品质佳的写字楼租售项目。我们认为，外围区域人口导入速度较佳的区域，拥有较大的居住人群基础，相比而言更能吸引中小企业的入住，值得投资者重点关注。
