商业地产在迎接春天的时候也面临新的挑战。资金何去何从仍然成为摆在投资者面前的一道难题。在由宝山万达广场举办的 “远见财富，智论投资”高峰投资论坛上，知名财经评论家叶檀、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、盛世太平董事总经理陈立民等专家学者给出了商业新机遇的解答。
商业运营是考量商业地产的关键
商业投资作为一种长线投资，是否统一运营管理是保证日后租金收益稳定、投资回报稳定的关键所在，所以选择商业地产产品的同时也必须要看清项目所开发运营的企业是否有这个能力。
“开发商资质有问题，由不知名开发商开发或不具备完善招商主题及配套方案的公司运营的项目，不宜投资。 ”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民建议道。还有业内专家建议：“不能统一招商运营的项目，一般是小型项目为实现短期资金回流或者是开发商本身对商业地产不专业信心不足导致。所以，为了保证日后的投资收益，省心投资，建议大家选择像万达广场这样有着良好运营管理能力的项目进行投资。 ”
知名财经评论家叶檀表示：“单从商业地产目前的现状来看，不难发现，商业地产的竞争将全方位展开，开发商的开发运营能力、项目自身的品牌、品质、专业性、差异性、商务特色都将成为取胜的关键要素。 ”
选商铺还是选办公楼
选择商铺市场还是办公楼市场,？选择社区商铺还是综合体？虽然大部分投资者都已十分明确在住宅市场遇冷的情况下，应该选择商业地产投资这个大方向。但由于商业地产产品的多样性、复杂性，以及与住宅不同的运营方式而苦恼于选择何种产品作为最佳投资。
“投资内环内的商业地产产品，由于其本身的保值性，一般都没有大问题；投资内外环间区域的商业地产产品，最好选择地铁沿线的产品；投资外环外区域的商业地产产品，要关注部分新城和中心城镇的产品。”上海易居房地产研究副院长杨红旭表示。
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民则看好城市综合体的发展。“商业地产投资一看商业规划二看投资回报，像万达广场这样成熟的城市综合体拥有更合理的规划以及运营，相对来说能减少投资者的风险。 ”他表示。
据悉，万达集团今年将增加万达广场至70个。其中，宝山万达广场系万达集团在上海布局的第四座万达广场，30万平方米的超大型城市综合体，涵盖商业广场、室外步行街、室内步行街、高档写字楼等多种城市业态，打造集生活、休闲、娱乐、商务、餐饮、购物等于一体的大型生活消费中心，为北上海数百万居民提供生活消费的理想场所。
