第一季度有两个次中心商务区甲级写字楼落成，分别是环智大厦和中信泰富申虹广场，为次中心商务区甲级写字楼市场带来了71,455平方米的新增供应。
由恒基兆业地产开发的环智大厦是一座29层高的办公大楼，位于闸北区天目西路恒丰路交汇处。该项目总建设面积有44,522平方米，其中甲级写字楼部分面积有31,679平方米。目前该有项目租金报价在每天每平方米人民币4.5元至每天每平方米人民币6元。中信泰富申虹广场位于四川北路，紧临地铁10号线四川北路地铁站。该项目总建筑高度为19层，写字楼部分面积有39,776平方米。目前中信泰富申虹广场的租金报价在每天每平方米人民币4.5元至每天每平方米人民币5.5元。
2012年前三个月期间，对次中心商务区甲级写字楼的需求依然强劲，以致平均租金上涨至每天每平方米4.7元，环比增长1.7%%，同比增长11.7%%。由于前两季度有几个项目相继落成，本季度写字楼市场整体控制率约在27.3%。
市场展望
鉴于2011年以来强烈的写字楼市场需求，以及只有在新项目中可获得大面积的办公面积，更多的租户已经开始考虑未来的租赁需求，并计划在中长期内以相对稳定的价格在沪租赁办公空间。预期，随着市中心商务区的甲级写字楼供应逐年减少，目前新增供应项目预租率又节节上升，今年二季度上海甲级写字楼租金仍将保持上涨趋势。浦东新区政府最近宣布，计划将前滩地块发展成为一个次要商业区的未来发展计划。前滩位于浦东东方体育中心附近，根据政府规划，欲打造成"第二个陆家嘴"，专门吸引跨国公司总部，诸如从事金融、会计、咨询和法律服务等类型的公司。陆家嘴金融贸易区开发公司将为前滩前期开发一次性投入人民币100亿元。总建筑量350万到400万平方米。办公、商业，文化娱乐建筑约占总建筑量的一半。上海次中心商务区不断涌现和成长着。随着一幢幢拥有高品质建筑规格的大楼拔地而起，日益完善的轨道交通和基础设施，在未来几年中，次中心商务的写字楼市场将迅速发展，极富竞争力的租金水平，会使其成为中央商务区甲级写字楼租户的优先选择。
