房地产调控日趋严厉，让住宅市场一冷再冷，尤其是各种限购、限贷的政策，迫使房企和投资者将目光转向了商业地产。而在商铺热销之后，写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮。
投资写字楼成近年的热点
作为商业地产项目中历史比较长的写字楼，今年以来，受到了投资者的追捧，呈现出“量价”齐升的局面。SOHO中国董事长潘石屹表示：“仅从租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%,基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼，其投资回报率更是高达6%~8%.
据相关数据显示，一季度，北京、上海、广州三地的甲级写字楼的租金环比涨幅均在5%左右，与去年第一季度比较，年租金增长率均超过10%,租金分别达到每月每平方米273.5元、297.7元和128.5元。一线城市写字楼的火爆，也带动了二三线城市甲级写字楼的热销。
据相关数据统计，今年1~4月份，郑州中心区共销售写字楼880套左右，4月郑州写字楼销售均价为13365元/平方米，同比有所增加。
投资写字楼需注意哪些事项
通常来说，投资纯写字楼前景看好，而后期改造的写字楼（如由住宅改装而成）回报不高。而任何投资商业房产，其所处地段因素都是至关重要的。因其增值的主要来源是土地的增值，故投资写字楼选择地段一定要看准。换言之，是否位于城市的主中心区，是衡量其是否具有投资价值的首选要素。当然，其档次和品质以及物业公司也很重要。就拿档次来说，个人投资写字楼，是要瞄准客户群来投资。而企业选择写字楼办公，则往往是为了提升其形象。所以，不少企业将写字楼的档次形象，放在仅次于地段后来考虑。
在投资写字楼前，一定要注意其交通的便利程度、停车场是否合理、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等方面。如其地处偏远交通不便，或交通拥挤，则不适合投资。同时，还应注意其周边自然景观及楼层小花园、绿化方面。再有就是，要注意土地出让年限（只有40或50年）和投入回报比。
