和每年都要上演“抢租”、“涨租”的中低端写字楼租赁市场相比，高档写字楼租赁市场一直显得颇为淡定。目前，绝大多数高档房源租金水平都与去年同期持平。房源数量较为充足，个别板块高档房源挂牌空租率甚至高达5成以上。
专业内人士分析，高档写字楼租赁市场供需双方资金实力雄厚，他们最重视的元素往往不是房源租金，而是租客品质或房源是否符合自己的心理预期。
高档写字楼市场租金平稳 部分写字楼3年未涨
在近几年的低端写字楼租赁市场，涨租成为一种普遍现象。部分紧俏房源每年涨租幅度都会超过15%甚至更高。但在高端租赁市场，涨租则仅是少数房东行为，不少区域内高端市场租金甚至连续好几年没有明显变化。高档写字楼租赁市场是一块平静的‘土地’，不管楼市调控政策如何演变，也不管租赁市场行情怎样，高端房源的租赁水平很少出现明显幅度的波动。
限购令推动房东售转租 个别板块空置率近7成
住宅限购令出台后，考虑到出售物业后就暂时没有资格再购住房，不少高档房业主纷纷放弃出售打算，转而挂牌出租，进而增加了高端出租市场的房源数量。而这，也是近两年高端租金未能上涨的原因之一。由于高端租赁需求相对于中低端租赁需求而言比较稳定，出现大幅增长的几率较小。因此在出租房源增加的情况下，空置房源数量也开始增多。
所在板块商业氛围浓厚，写字楼较多，因而高档写字楼租赁人群也比其他板块较旺盛。门店内高档租赁房源通常挂牌1个月内即可成交，个别装修非常好的房源甚至挂牌一周即可成交。但板块内仍有10%左右的房源属于空置状态。而在高端写字楼租赁客户较少涉足的普陀区，大约有70%的出租房是处于空置状态。个别房源已经空置了半年甚至一年以上。
目前空置房源主要分为两类。第一类，房源的小区周边环境、户型品质不佳。和中低端租客根据租金水平选房源不同，高端租客普遍更重视房源的品质，挑剔的细节较多。除了小区环境、楼层、家电家具配置外，房源的装修风格也在他们的考察范围内。如外籍人士相对更青睐淡色系的欧美简约风，或是古香古色的中式古典风格。有些房源虽然装修精良，但如果风格和高端市场主流租客品位不符，出租的难度也不小。
第二类，标的过大。从笔者询问多家房产中介门店的结果综合来看，目前，月租金在1万-2.5万元/月的两房、三房最为紧俏。四房甚至更大户型则较少人问津。原因，多数高端租客居住人数较少。另外，有些房源租金过高，也很难找到租客。
房东严格挑租客 宁愿长期空置不降租
尽管部分房源空置许久，但愿意降低租金吸引租客的房东却非常少。在普陀区、徐汇区，同样也有经纪人透露了类似的信息。对此，业内人士分析，这主要是因为高端房业主资金实力雄厚，对于租金回报的重视度较低，不愿意反复调整耗费精力。同时，他们也想藉由高租金门槛来筛选租客。在高档写字楼租赁市场，不光是租客选房源，房东也要选租客。
