经过一年的持续上涨，再加上央视东迁的带动效应，CBD区域部分写字楼租金已经超过了底商的租金，而这种涨势仍未结束。至少在年底央视正式迁入CBD之前，这种涨势还将持续。这将迫使更多的中小企业被迫向CBD东外迁。据了解，传媒走廊上的在售写字楼如龙湖长楹天街，已经成为这种外迁趋势的受益者。
写字楼租金上涨
从2009年至今，CBD的写字楼租金普遍涨了2-3倍。2009年每天4元/平方米左右的租金，今年都涨到了11元-12元/平方米。甲级写字楼则涨到20多元。从未经历过甲级写字楼租金如此迅猛的涨势。如此涨势一方面是CBD区域写字楼租赁供应进入稀缺期，写字楼市场求大于供，另一方面央视的东迁又加剧了这种稀缺度，写字楼租金再涨总有人掏得起钱。
2011年，北京超过上海，成为中国大陆写字楼租金最贵城市，在亚太区排名第三，仅次于香港和东京，今年一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月。
另一方面，随着央视东迁，1.2万家传媒类企业、8000家传媒类上下游企业东进，这其中，相当一部分企业都希望离央视越近越好。膨胀的需求遇到有限的供应，CBD的甲级写字楼租金只能水涨船高，而承受不起的企业只能外迁。
CBD写字楼租赁供应稀缺
CBD外迁的企业主要还是集中在东面，但CBD以东的供应一样稀缺。据了解，IT行业的外迁首选是望京，而传媒行业则是沿着传媒走廊选择。据预算，央视东迁带来的传媒产业产值约有1500亿-2000亿元。但这两个区域同样供应稀缺。据了解，目前传媒走廊上仅有龙湖长楹天街、保利东方中心等极少数项目在售。据龙湖长楹天街负责人介绍，这个46万平方米的城市综合体项目日前频繁接到来自传媒企业的咨询，近日刚刚成交4层楼的购买大单。据悉该项目自去年推出以来，已经实现25亿元的销售业绩，更取得了5月商业地产销冠的佳绩。
至少在年底央视正式搬进CBD之前，CBD区域内甲级写字楼租金上涨的幅度还将持续，不堪承受租金之重的企业还会不断地外迁，传媒走廊也好、望京也好，都依然是受益板块。
