楼市调控应防止按下了“商品住宅”的葫芦，浮起了“商业地产”的瓢，应改变社会资本在房地产业内“打转”的现状随着本轮楼市调控对商品住宅实行限购、限贷，部分房企和社会资本加速向商业地产流动，催生了新一轮商业地产的热度。
在表面的繁荣背后，商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题。在资金热捧下迅速出现泡沫化倾向，挤压实体经济，成为楼市的又一个隐患。
商业地产“大跃进”
2011年，在楼市调控政策的作用下，一方面，一部分购房者不具备“资格”买不了房；另一方面，众多房企销售业绩严重下挫，资金链告急。在此背景下，以商业公寓为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐，商业地产投资呈几何式增长。
一些开发商向三四线城市扩展市场，比重很大的一块业务就是以城市综合体为代表的商业地产。在东南沿海省份的一些县城、甚至中心镇，随处可见正在开工建造的高层建筑。而在这些地方的用地规划中，仍有相当的储备土地是面向商业地产的。
《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商均已进入了商业地产，整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。金地、保利、招商、万科等大型房地产企业相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产，2011年保利新增的20个土地项目中，有10个是商业地产项目。在浙江，众多中小房企体量小但摊子铺得大，也在积极运筹“转商”。
繁荣背后隐藏危机
商业地产繁荣，众多房企“转商”，显示了住宅调控下房地产企业寄望于商业地产来平衡风险、回笼资金。
与此同时，写字楼、商铺的过热倾向也逐渐显现。2011年，深圳一手写字楼成交均价为每平方米35112元，同比上涨19%，创下历史新高。至2011年四季度，北京市甲级写字楼租金价格持续上涨，达每月每平方米246.43元，较2010年同期大幅增长44%。目前在北京高端写字楼聚集区CBD区域，租金价格最高的国贸写字楼租金可达每月每平方米1500元左右。
商业地产市场迅速升温，隐含的风险和泡沫逐渐显现。在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上，银监会就提醒，要对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。
值得注意的是，很多商业项目都直接销售给了个人投资者。在那些商业地产项目大量同质重复建设，短期内消费能力又没有大幅上升的城市，如果开发商将商业地产大量转售给普通投资者，无疑是将巨大的风险转嫁给后者，极容易使商业地产的泡沫在投资者的频繁倒手中越吹越大。
