2011年北京优质写字楼市场整体呈现出供应减少，需求增加，租金快速大幅上涨的势头。
北京写字楼市场全年吸纳量达78.8万平方米，为历史高峰。同期，市场供应则仅有18.4万平方米，供应量远少于市场吸纳量，致使北京优质甲级写字楼整体空置率大幅下滑，2011年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米349.8元，同比则上升。
2012年甲级写字楼供应持续紧张
预计2012年北京将有四个优质甲级写字楼项目落成，为写字楼市场提供24.6万平方米写字楼租赁面积。供应量持续下降，北京优质甲级写字楼租金预期乐观。重点区域CBD和金融街预期分别只有一个项目落成，供应将持续紧张，在经历了2011年写字楼市场大幅吸纳后，金融街与中关村两区域写字楼市场空置率已处于较低水平。中关村则没有新项目落成，供不应求的矛盾将更加突出。需求方面，中国经济将步入平稳增长期，北京写字楼市场需求也将持续上升。但由于优质写字楼市场可供租赁的面积短期内将越来越少，预期有部分需求将向城市周边成熟工业园区迁移。
金融街整体空置率不断下降 无楼可租
在东部区域优质甲级写字楼市场整体大幅上升的同时，西部区域写字楼市场仍处于供不应求的状态中。到2011年第四季度，金融街和中关村两个商务区市场整体空置率分别为0.6%和0.9%。造成这两区域整体写字楼空置下降的原因：一是两区域写字楼市场需求旺盛，二是，金融街和中关村在连续10个季度中分别只有3.7万平方米和2.5万平方米写字楼租赁面积落成，新增量无法满足写字楼市场的需求。随着国内金融业的快速增长，新的金融机构对写字楼不断产生需求。同时，原有金融机构也有提升自身形象的需要，金融街就成为这类需求的首选。而此类机构对租金承受能力较强，造成金融街写字楼租赁租金在2011年升幅达44%。而需求相对平稳的中关村区域写字楼租赁租金在2011年也录得31%的升幅。
