2011年第三季度，中国五大城市甲级写字楼市场继续呈现供需两旺态势。
租金及价格方面，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市(以下简称“五大城市”)甲级写字楼租金环比全线上涨，广州租金涨幅最大。
在调控政策已经执行了较长时间的作用下，市场投资热点发生转移。写字楼销售市场日趋活跃，本季度五大城市优质写字楼售价环比均明显上升，增幅在3%-16%，北京售价涨幅最大。
市场供给方面，本季度除北京、深圳外，其他三大城市均有较大体量的新增甲级写字楼进入市场，大体量甲级写字楼的入市推高了三大城市的市场存量，也增加了市场竞争激烈程度。广州、天津由于新入市甲级写字楼体量较大，空置率呈现回升趋势，北京、上海和深圳平均空置率继续下降。
大宗物业投资市场本季度继续保持活跃。北京、天津、上海均有写字楼大宗交易完成。
北京
2011年第三季度，北京写字楼市场继续稳定增长。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米310.3元，环比上涨8.9%。与去年第三季度相比，同比上涨26.3%。各板块中，金融街区域平均租金保持最高，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米340.3元，环比上升3.3%；CBD区域甲级写字楼平均租金涨幅最大，租金水平直逼金融街地区，达到每月每平方米339.6元，环比上涨13.6%。
王府井区域甲级写字楼呈现整体上涨趋势，区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米280元，环比上升1.5%。
东二环、燕莎、中关村甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米259元、259.5元和279.9元，环比上升3.4%、4.4%和7.4%。
需求方面，本季度北京租赁市场活跃，有四宗租赁成交值得我们的关注，包括三星在京汇大厦续租5,001平方米；希捷科技在中关村融科资讯中心扩租486平米；赛灵思软件签约位于亚运村的盘古大观，租赁共1,938平方米的办公面积；SONY签约冠城大厦共6,600平方米的办公面积。
本季度，北京无新增甲级写字楼入市，市场存量得以进一步消化，甲级写字楼空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9个百分点，继续保持在较低水平，反映出市场需求的强劲。
