据中原地产商务楼宇部总经理徐越分析，目前亦庄写字楼市场中存在的问题主要有三点。
首先，商务产品在供应上存在一定问题，区域内项目间不仅存在竞争，政府层面的招商引资政策也给区域内开发企业带来了一定的压力。一些有落户意向的企业，并没有在市场中承租或购买写字楼项目，而是直接通过政府渠道获批土地，自建写字楼，刨除自用需求外，再将剩余面积对外出售、出租。但由于这些企业并不是专业开发商，在项目建设初期并没有进行科学的规划研究，导致项目进入写字楼市场后需要很长的周期进行消化，往往造成长时间的空置。
其次，区域内土地供应仍是工业用地占绝对主导，这样的土地属性在物业出售环节中将受到一定限制，也就是说，当某个企业购买写字楼的时候，受限于项目为工业立项在交易政策中的限制，导致企业只能以租赁写字楼或购买土地的方式拥有写字楼的使用权，而不能进行写字楼的直接购买。
另外，商业、交通、居住功能同样是限制亦庄发展的短板，区域内现有的配套很难完全解决员工的衣食住行，落户亦庄有可能导致的到员工流失问题，是很多选址企业的顾虑。
