过去几年，相对于北京、上海、广州等成熟的写字楼市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市新兴区域推出大量的土地发展商业物业。有世邦魏理仕研究部的统计数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，这个比例在 天津达到了72.9%。
相比北京写字楼市场供求关系的乐观发展态势，许多二三线城市在地方政府着眼于税收增长方面而支持迅速建设的高档甲级写字楼，其写字楼市场可就不容乐观了。近日，世邦魏理仕(CBRE)中国区研究部执行董事陈仲伟就向媒体明确表示：在未来四年，如果所有项目如期交付，国内十四个主要一、二线城市的写字楼市场总量将增加 4080万平方米，增幅达80%。尽管近几年来许多开发商已经在供应井喷的二线城市推迟上市写字楼项目，但仍难从供应过量的风险中抽身，位于新兴区域的写字楼市场更将面临巨大挑战。
在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。过去几年，二线城市开发商已经意识到风险而选择推迟上市甲级写字楼以避开供应高峰。由于国内办公楼建 设进度延迟现象较为普遍，过去四年中国主要城市办公楼实际新增供应比我们预测值低30%~54%。
