业内人士指出，甲级写字楼租金下滑的主要原因是供应量增加与市场需求不变。一名从事甲级写字楼投资的基金管理人认为，商办用地入市与开发商投资商办物业的节奏都出现问题，才会导致市场进入调整期。在做尽职调查时他发现，最近一年是小陆家嘴与竹园商圈集中供应年，2019年之后，供应又会快速下滑。但从未来5年来看，上海甲级写字楼市场仍有上升空间。
从研究的数据可见，上海核心商圈【包括大陆家嘴、黄浦、静安、长宁、徐汇(内环内)】的甲级写字楼供应为：2017年74.7万平方米、2016年67.97万平方米、2018年37.79万平方米、2019年15.5万平方米。
其中小陆家嘴商圈的供应量变化最为明显，但规律略有不同：2016年24.8万平方米，2017年24.25万平方米，2018年急剧下跌到6.6万平方米，2019年又上升到10万平方米。
2016年第四季度上海全市甲级写字楼租金继续小幅下跌，环比下降0.42%。其中跌幅较大区域为核心商圈(环比下降0.89%)，新兴商圈的平均租金则保持平稳上升(环比上涨1.14%).
四季度全市各大核心商圈租金都有不同幅度的调整，跌幅分别为：陆家嘴(-1.83%)，长宁(-1.52%)，静安(-0.97%)，徐汇(-0.95%)，黄浦(-0.51%).
其主要原因是：核心商圈新增供应加码导致空置率上升，写字楼租户选择增多增加了租金谈判筹码；大虹桥、前滩等新兴商圈逐渐成熟，给写字楼租户提供更多选项，逐渐完善的交通配套以及相对低廉的租金，给核心商圈带来更大竞争压力；P2P金融退潮，一些市中心写字楼出现大面积空置，不得不降低租金。
核心商圈租金的轻微下滑，可归结于两个原因：非中央商务区尤其是中环附近有大量写字楼项目涌现，其中靠近核心商圈的写字楼租金一般在10元/平方米/天左右，而偏远一点的甚至可以达到六七元/平方米/天。这些区域包括虹桥、原闸北、长风、四川北路板块等，目前来看，这些区域的交通配套、便利性等都在提升，因此租户愿意从核心商圈搬过去。
