上海写字楼租赁大户金融业仍占高榜商务楼出租园区TMT为主要发展方向

日期：2018年10月29日来源：上海写字楼租赁,商务楼出租,租写字楼

上海市金融与经济发展的核心地位，以上海写字楼租赁活动区所在的优质写字楼为中心，而商务楼出租园区则是在政策引导下，更加吸引具创新及研发概念的企业进驻。

　　上海写字楼租赁优质写字楼商圈，商务楼出租园区内的客群各异，要满足租写字楼用户更多、更精准的需求，更有助于写字楼租赁市场的流通性及灵活性。中资租户租赁面积快速增长，在优质写字楼市场的占比已在超越外资租户；而在商务园区租写字楼部份，中资企业占比更高，压倒性地影响园区内的租户组成。

写字楼市场中租写字楼以区位分布看，外资企业在选址考量上，仍以靠近市中心的区域为优先。外资在南京西路、淮海中路及人民广场板块的占比均超越，商务园区商务楼出租则以张江、临空及漕河泾商圈占比较高。在产业类别上，上海写字楼租赁市场或商务楼出租园区内，外资企业均以制造业为主类。

　　上海商务楼出租园区总体以制造业和TMT为主，如传统的制造业集聚区域金桥、浦江等，经过城市更新升级为商务园区后，仍留有许多制造业企业；TMT行业占据了主导的区域范围，体现在市北、临空、张江等区域的发展规划，对互联网和信息化等产业提出了支持，。除此以外，医药及生命科学也是热点行业之一，上海生物医药科技产业基地所坐落的张江，以及生命健康为产业定位的浦江。

　　上海写字楼租赁各板块产业特色也在租户搬迁后逐步成型，陆家嘴及竹园以金融业挂帅，南京西路、淮海中路持续成为专业服务业的集中地，新兴版块商务楼出租园区则因新完工大楼仍在陆续去化过程，估计未来租写字楼的产业结构仍有形塑的空间。

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