租写字楼优质市场拉长时间上海写字楼租赁新投入放慢步调

日期：2018年10月30日来源：上海写字楼租赁,上海写字楼出租,租写字楼

上海写字楼租赁市场在供应节奏上，受惠于部分大楼延迟交付得以舒缓，加上市场带看量稳健，预料整体市场空置率将小幅下滑，四季度有望看到一波租户完成搬迁，上海写字楼出租租金方面应能维持现有水平。近年上海会展业呈现国际化、专业化的快速发展趋势，这不仅带来可观的经济效益和社会效益，更对租写字楼市场产生积极推动作用。

优质零售物业市场，餐饮服饰需求旺盛，线上品牌线下拓店。作为全球新品首发地和高端品牌首选地，单一的业态品牌已不能满足日益挑剔的年轻消费群体，更多元化，上海写字楼出租智慧化和一站式消费新场景将受到消费者热捧。

上海写字楼租赁市场租金持续上涨，需求带动快速去化强劲推动。新项目去化明显，而市场总体净吸纳量为三年来最高，促使空置率下降。活跃的租赁需求，推动租写字楼的租金稳中有涨。各大物流企业也瞄准了智慧仓库的运用，如机器人分拨中心，智能识别系统等，预计未来智慧仓库及配套设施的运用场景将更加广泛。

租写字楼投资市场，新兴市场受青睐，资产类别多元化。交易总额规模高于过去10个季度的平均水平；大宗交易发生在新兴市场；投资者倾向于对较高风险的标的进行投资。目前上海写字楼租赁投资市场进入小周期盘整。投资者对于较高回报率的上海写字楼出租新兴市场更为青睐，也导致单笔交易金额偏小。投资资金成本的走高，也需要寻找较高回报率的作为对冲，因此投资者的风险偏好明显提升。投资机构也并非指专注于传统写字楼的情况，类别更加多样化，商务园区写字楼、物流资产包、零售物业、酒店式公寓资产等均成为投资者喜好的目标。

未来下半年上海写字楼出租的交易市场仍将保持稳定，租写字楼受投资者风险承受能力提升的影响，可以推测上海写字楼租赁新兴市场交易将持续火热。国内市场的变动为外资竞价力创造相对的优势，预期外资投资者将再度活跃，寻求中长期的增长机会。

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