上海写字楼出租赢得市场上海写字楼租赁如何提升出租率

日期：2019年01月01日来源：上海写字楼出租,上海写字楼租赁,办公楼出租

　　上海写字楼出租项目从前期的规划、定位、立项、投入市场、招商，前期的时间成本和投入资本是非常大的，业主对上海写字楼租赁的出租率肯定看得很重。开发商肯定都希望百分之百的出租率,但办公楼出租市场变化太快，市场价格、客户组成和多方面的因素都会影响到出租率。

行业内认为，写字楼保持95%左右的出租率就是很良好、健康的项目。如何提升上海写字楼租赁的楼宇品质及出租率，是需要去了解和清楚的。

　　一、上海写字楼出租的三大方面考虑

　　1、起到决定性作用的写字楼硬件设施

　　一座写字楼从施工到建成大楼的硬件设施基本确定，如果在后期大改动势必对已入驻的客户，造成办公环境的影响。因此大厦本身的硬件技术指标和设计理念也是体现功力的一方面。硬件设施好的写字楼会在同区域类型写字楼中占领绝对的优势，这也是吸引优质客户的优势条件。

　　2、以性价比和附加值来赢得市场

　　降低租金肯定能够吸引到客户入住，但写字楼市场的正常运转是不能靠降低租金维持的。要提高影响力，赢得优质客户，必须要提高大厦的性价比、附加值。优质写字楼的物业管理很重要，物业管理公司档次高低，直接决定着在未来市场上的口碑以及长远的写字楼品质。

　　3、统一招商获得稳定回报，保障客户的品质。

　　开发商将写字楼全部或部分出售，并任由小业主自己往外出租，由于小业主在向外出租的时候一般不大会考虑租户的品质，只要在价格上能谈拢就行，这样会使得写字楼内的企业参差不齐，品质高中低档次杂乱无章，物业管理非常困难，久而久之这栋大厦的整体品质就会下降，有效租金也会持续下跌，空置率可能会有所上升，这应该是谁都不愿看到的结果。

　　二、上海写字楼租赁的实施步骤

　　步骤一，在设计阶段就开始塑造品牌和做好品牌的营销，可缩短招租的时间。

　　步骤二：在建设阶段开始为出租做准备，为的是在完工前就能锁定大租户。

步骤三：采用战术和灵活的租赁策略，以抵消早期租金的优惠。

　　步骤四：尽可能地达到50%的出租率，以便于在租金谈判中业主能处于有利位置。

　　步骤五：业主与商业地产服务机构合作，进而迅速消化租赁面积。

　　步骤六：业主与租赁平台合作，依靠平台大数据快速去掉库存。

　　以上总结整理的关于办公楼出租率提高的方法，希望有需要的能帮助了解到。

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