由于写字楼租赁市场中缺乏新的办公需求，并且经济市场面临下行压力、中美贸易摩擦升级等影响，写字楼租赁市场的需求形势逐渐减缓，导致了写字楼租金下降，空置率也出现攀升。今年随着新冠肺炎疫情进一步影响到经济复苏，写字楼租赁市场的空置率将继续攀升。
具体而言，不同商圈的写字楼出租市场当前形势各不相同。由于写字楼租赁市场空置率上升，租金最高降幅甚至达到过15%。但是整体来看，当前写字楼租赁市场仍保持在相对平稳的运行区间，当前的压力并非不可承受。市场面临的最大问题在于新增需求的缺乏，但是写字楼租赁市场拥有占比一半以上的稳定基石需求来保证写字楼租赁市场维持相对稳定。
但是写字楼租赁市场的最终复苏仍要依靠一波新的租赁需求，目前，在政策的扶持下，科技、金融等重点行业将继续享受红利，并有望成为写字楼租赁市场新增需求的“主力军”。
未来新的办公楼租赁需求将来自于两个个方面：1、鉴于科技行业在疫情期间发展势头强劲，政策扶持力度大，人工智能、云计算、5G等新基建领域的企业将迎来发展机会；2、疫情给医疗健康行业和保险行业带来了重大发展机遇，同样也促进了网络游戏和视频直播的发展。
展望写字楼租赁市场的下一波浪潮，IT行业兼具政策驱动和疫情催生两大动因，将在未来的市场版图中占据重要位置。写字楼租赁市场仍有机会吸引新的需求，并助力办公楼市场重新步入上行轨道。
