前滩写字楼租赁市场优势明显

       随着疫情的好转，写字楼租赁活跃度也在逐渐恢复，写字楼租户在部分板块间的流动甚至有明显的加强，但是并不是意味着写字楼租赁市场可以放松警惕，上海写字楼租赁市场大量新增供应量摆在眼前，写字楼供需两端的差距可能会持续拉大。

                          
　　2020年第二季度上海写字楼租赁市场的空置率为19.9%，达到了近15年来的最高水平；从租金方面来说，二季度上海甲级写字楼租赁市场租金水平为7.9元/平方米/天，环比下降4.6%，同比下降达9.4%。
　　疫情期间，虽有一些小微企业因为资金或业务的原因经营困难，但这部分企业在上海整个写字楼租赁企业版图中其实占比非常小，就整个上海甲级写字楼租赁市场租户来说，没有看到退租风潮，更多的流动其实是出于把握时机考虑，在租金下行时期寻找性价比更高的写字楼租赁项目。
　　根据相关数据显示，上海写字楼租赁市场的净吸纳量由第一季度的-5.2万平方米回正，二季度净吸纳量在8.3万平方米，这其中，有近5万平方米的交易面积落地在前滩。
　　第二季度主要的8宗办公楼租赁项目交易中，有5宗发生在前滩，整个二季度，前滩收获了包括西门子、安居客、基石药业在内的多个大面积租约。
　　此外，汽车金融科技服务平台灿谷、半导体跨国公司德州仪器、法国水务巨头威立雅也在2020上半年纷纷进驻前滩。
　　值得一提的是，在灿谷进驻之前，前滩就已经集聚了捷豹路虎中国区总部、上海蔚来汽车、自动识别行业和AUTO-ID第三大供应商得利捷等汽车相关总部企业。而在去年年底，德国医药、高性能材料巨头默克和美国医疗技术公司BD也相继入驻前滩。
　　前滩写字楼租赁市场由于其位置优越、交通和生活便利度较高、楼龄小、商业配套预期在未来可比肩CBD。
　　除此之外，前滩写字楼租赁市场的租金优势也非常明显，第二季度，陆家嘴写字楼租赁市场的租金报价为13.4元/平方米/天，而同期前滩的租金报价为7.4元/平方米/天。从去年开始，有越来越多陆家嘴写字楼租赁市场区域内的非金融行业企业选择搬去了前滩。