上海办公楼市场在三季度总体趋于平稳，虽然办公楼空置率依然小幅上升，租金依然有下跌趋势，但相比一、二季度，可以明显看到三季度上海办公楼租赁市场空置率上升幅度收窄。可以说整体趋势是向好发展的，那么上海四季度办公楼市场会如何呢？
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对于上海办公楼市场接下来的表现，鉴于部分新增供应推迟至明年入市，预计第四季度供应将有30万平方米。经济逐步企稳加之受更具性价比的市场供应驱动，预计前期被推迟的租赁需求加速落地，四季度净吸纳量将延续目前良好态势。
政府招商引资若干优惠政策出台，大力支持金融、航运、5G、游戏和总部经济等行业，给予多元化补贴措施，旨在实现区域集聚发展，推动产业创新升级，而办公楼业主积极迎接金融开放后的行业需求，除了给予租户优惠租赁条件，也逐步对更新办公楼空间布局及改进办公环境、服务等方面更为关注，以满足灵活多元的租赁需求，增强租户粘性。
因此，随着中国和全球经济进入新的增长周期，预计2021年上海写字楼租赁需求将迎来更强劲的表现。
不过，上海房地产投资继续受到谨慎情绪的影响。鉴于经济不确定性和办公楼市场未来供应较多的考量，机构投资者正寻找除办公楼之外的资产类别。其中数据中心、物流地产和工业领域颇受青睐，总交易额达人民币27亿元，占三季度总交易额的18.6％。
在后疫情时代下，上海等办公楼市场的整体结构会有所改变，有些新兴产业会增加办公楼租赁需求，如今年爆火的直播、医药等行业等。
