写字楼市场面临着新的挑战和机遇

       2020年的新冠肺炎疫情，给中国经济带来了巨大的影响，面对疫情的巨大冲击和复杂严峻的经济形势，中央提出要逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。作为"国民经济晴雨表"的商办地产，在新格局下面临着新的挑战和机遇。

                        
　　在疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，写字楼租赁市场表现出下行趋势。据国家统计局数据，1-10月份，全国办公楼销售面积达2449万平方米，同比下降14.5%；10月末，全国办公楼待售面积3797万平方米，同比增加31万平方米。销售减速的同时，新开工面积和竣工面积也呈现同比下降的趋势，存量市场特征凸显。
       在写字楼出租市场中，空置率的不断走高、持续下降的租金水平以及大体量的写字楼租赁项目集中入市，给写字楼租赁市场的发展带来巨大的考验。机构调查数据显示，2020年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租赁市场平均租金为4.78元/平方米/天，环比下跌0.58%。各大重点城市的写字楼空置率水平，也持续处于高位。
       随着房地产行业的跨界融合愈演愈烈，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，房地产和科技创新不断渗透和融合，行业整体趋向于精细化运营。科技与互联网技术的发展，以及物联网、大数据的应用，业务线上化，流程智能化、报表数据化为实现精细化管理提供了可能。