当前各地写字楼租赁空置率较高的背后，有供过于求的市场因素以及产业结构不尽合理等多重诱因。今年上半年，深圳市累计吸纳甲级写字楼办公面积约14万平方米，超过2019年的全年吸纳量。在供应量连续四年大涨的情况下，写字楼市场逐渐饱和。
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部分城市产业转型升级速度快，原有的一些产业空间并不能充分满足新产业业态发展需要，为吸引更多现代金融、总部经济、研发创新等现代服务业入驻，因而增加了商务办公等现代服务业用地的供应量；同时，一些城市允许将旧工业区的工业用地建设成介于生产制造功能和商务办公功能之间的创新型产业用房，其外在形式就是写字楼。
近年来，多地甲级写字楼出租供应快速增长，但企业需求增速显然没有赶上写字楼供应的增速，在写字楼资源供过于求的当下，疫情加剧了市场的去库存压力。企业整体营收增速受到大环境的影响，随着疫情防控常态化持续，社会生产生活逐步正常运行，但居民消费端仍受到一定的抑制，这些因素都从一定程度上影响到需求反弹。
一些城市目前处于产业结构的调整阶段，互联网、平台经济发展尚不够完善，缺少如头部互联网公司、在线教育等一批能够为商务楼盘带来需求亮点的新经济业态企业。
在北京、上海、广州等地，信息传输、软件和信息技术服务业、金融业成为写字楼吸纳主力。前期快速扩张且租户结构以初创公司为主的商务品牌开始出现退租撤场现象，行业洗牌现象加剧。
