在企业进行经营运作的过程当中，企业会根据自身的发展状态进行合理控制,那么企业愿意入驻一个城市、地区、物业；除了是租赁写字楼本身的几个环境，如：地理区位，物业服务，交通条件，环境配套，行业聚集等因素外，还有更重要的几个因素，是决定是否落户入驻的关键。
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1、企业人才福利
要想留住企业，最根本的还是要想办法留住人才的心。通过放低人才落户门槛，提供人才保障住房，给予人才就业补贴，开启人才创业扶持等等，让企业人才沉浸在良好的成长环境中安心经营企业，为社会做出更多贡献。
2、企业优惠政策
通过政策的开放和创新，以及政策福利的吸引，达到让更多的目标企业纷纷入驻的目标。如在深圳前海进行企业注册，可享受国家税收政策、金融领域的改革创新、负面清单以外的行业非禁即入等创新政策。
3、提供量身定制的个性化服务
有针对性的选择需要吸引的企业进行量身定制化的优质服务，如帮助创业团队尽快缓解创业初期的“水土不服”状态，设立了青年创业服务中心，为创业青年提供工商注册、税务会计、政策法律、知识产权、项目申报、人力资源、投融资等专业的顾问咨询服务。
4、打造良好营商环境措施
俗话说“栽下梧桐树，引得凤凰来”，优化营商环境，就是要通过聚人心来达到聚项目、聚企业的目的。营商环境好，已有企业才能留得住、发展的好，招商引资才能有吸引力，各个方面的积极性和创造性才能充分发挥。从这个意义上说，优化营商环境就是解放生产力、提升竞争力。
要想企业发展的好，除了在写字楼物业方面提升质量，也要为企业的发展提供更多支持，同时不断用创新推动效率升级，从传统的贸易服务方式逐渐转向精细化管理和服务功能的深化。
