今年受疫情影响，一线城市的写字楼和商铺等整体承压，办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。目前上海的写字楼租赁市场是什么情况？租金水平是否有回暖趋势？
据了解，在上海市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的，空置率在10%左右，虹口区的北外滩区域写字楼群，一些写字楼整体空置率在40％左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40％。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10％左右。
今年与往年不同，受疫情影响，不少写字楼并不容易出租，现在部分写字楼报价比去年要低一些，并且目前的报价还有可以商量的余地。一些楼盘即便价格上可谈空间不大，免租期却可以适当延长，相当于变相降低了租金。
数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，同时，净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4%，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。
目前上海写字楼市场需求端的恢复速度没有整体供给上涨的速度快，所以整体的租金端还是有一定承压的态势，写字楼的供给和需求可能都会在明年迎来一个比较明显的反弹。
