写字楼未来的投资价值将下跌

       数据统计，目前我国各大城市的写字楼空置率普遍超过10%，三四线城市的空置率甚至超过了40%，由此可见，写字楼在未来的投资价值势必将出现断崖式下跌。曾几何时，高耸入云的写字楼是一座城市繁华的象征，为何如今却无人问津呢？其背后的原因大致有以下几点。

                         
       从短期来看，突如其来的疫情让大量中小企业承受了巨大的压力，很多企业只能缩减规模，断臂求生，如此以来写字楼的空置率自然水涨船高。而从中长期来看，各地在批地时会尽量增加写字楼，商铺等商办用地的面积，其原因在于商办用地可以产生更多的税收，无论是批地、办证、转让、还是企业入驻之后，均能产生税费收益。
       如今写字楼租赁所面临的境况，对于普通投资者而言非常不适合入场。在过去，写字楼的租金回报率要远高于住宅。而随着空置率不断的提升，写字楼的租金出现了明显下滑；高昂的物业管理费对于投资者而言却成为了沉重的负担。但我们依然会时常听闻有人大手买入写字楼的消息，这些投资者为何会进行这样的投资选择呢？
       首先我们要知道，大笔买入写字楼的投资者多半是身家极高的企业和个人，如果他们的投资风格又偏向稳妥保守，不愿意承担金融市场的风险，那么如何让大笔资金保值，就成为了他们投资的最主要诉求。大笔买入写字楼，虽然不能获得亮眼的投资回报率，但无疑是长期对抗通货膨胀的极佳选择。
但这些人买入的大多是一二线城市的写字楼，这里写字楼的空置率更低、流通性更强、风险也更小。反观三四线小城市的写字楼，无疑要更多风险，它们的投资价值也更低。
       房住不炒的理念被提出之后，在未来房地产的投资价值都将逐渐下降将是必然的趋势，不单单是写字楼，各类房产的投资回报率都将今非昔比。你是否看好未来的房产投资呢？