2020年北京写字楼全年净吸纳量约30万平方米，2021年第一季度就接近去年总量的一半，成交延续了去年第四季度活跃的态势，租金和空置率也表现平稳。一季度北京写字楼租赁市场需求旺盛，租金降幅收窄，同时零售市场在春节消费的带动下活力大幅提升。
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具体来看，活跃的写字楼市场成交致使北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，而北京全市空置率环比也仅微升0.2个百分点达17.2%。此外，北京全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%至每月每平方米334.3元和386.8元。
2021年北京写字楼市场新增供应共计高达138万平方米，且73.1%位于新兴商圈。未来一年，大量的新增供应或将使北京整体市场空置率和租金水平继续承压。
数据指出，在现今的经济环境下，制造业正逐步被引导和迁移至仍在投资、税收和就业等方面存在政策红利的二、三线城市，以北上广深为代表的部分城市已经步入城市更新的4.0阶段，即智能、高效且可持续发展的阶段。该阶段通过强调物业改造的核心要素，将城市更新提升至更高水平，可以推动城市最大限度地利用现有的物业和土地资源，改善城市中心未来的发展。
推进城市更新项目，也面临不少挑战。疫情之下用工成本和原材料价格有所上浮，而且疫情的波动使得城市更新项目的推进存在一定的不确定性。此外，为了保证城市更新项目的安全性符合最新的消防、抗震等规范要求，项目在复核时，实际成本一般比预估值更高，施工工期往往偏长。
