2021年一季度，上海大宗交易市场共录得23笔交易，共计约183亿元，总额与上季度相比环比下降12.3%。尽管总投资额有所下滑，但市场整体活跃度提升，成交项目数量环比上升53%，由2020年四季度的15笔上升到2021一季度的23笔。
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2020年四季度自用型企业收购需求旺盛，占据大宗交易市场主导地位，而投资型买家多持谨慎观望态度。但随着疫苗的成功研发，全球疫情正在逐步好转，投资信心稳步回升。因此，投资型买卖需求强劲，成为本季主流力量，季内录得12笔交易，占总成交单数的52%，共有104亿元，占总成交金额的57%，环比上涨了89%。
同时，外资投资者强势加码，投资额大幅回升，上海大宗交易市场共吸收了外资投资额达78亿元，成交金额占比由2020年四季度的5%上升到2021年一季度的42%，环比大幅上扬了658%。此外，金融机构类买家和政府买家在一季度表现依旧活跃。其中，继中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建信人寿等多家金融机构“扎根”上海绿地外滩中心之后，中泰证券购置绿地外滩中心A2&C2作为其自用办公场地，成为本季办公类资产投资额度最大的单体项目，总成交额27亿。
2021年，上海投资市场资产类型多元化将进一步增强——数字经济、宅经济等新经济形态的出现，将推动数据中心、物流地产成新投资热点；依托产业导向的张江、漕河泾等商务园区将持续受到投资者关注；融资收紧的大环境下，投资者将更容易从开发商手里找到更多优质的、价格更合理的物业。预计未来三个季度上海写字楼租赁市场将呈现“百花齐放”之势，各类型投资机会大量涌现，交易量亦将迅速增长。
