一季度，深圳写字楼租赁热度较2020年四季度有所上升。据58同城、安居客数据，租赁区域搜索热度排名前三位的分别是宝安区、福田区、南山区。
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近些年来，宝安的发展离不开和前海的联动。前海目前处于快速发展阶段，写字楼市场逐渐成熟，越来越多的企业，特别是来自科技和金融行业，逐渐从城市东部的传统核心商务区像罗湖蔡屋围和福田中心区，向前海搬迁。
虽然前海的写字楼空置情况屡受争议，但随着前海地区的交通以及城市生活配套设施的逐步成熟，前海会吸引越来越多的租户入驻。
从各区域商圈来看，关注度最高的分别是福田中心区、龙岗坂田、南山科技园。深圳有两个规模最大的传统CBD，一个南山科技园，一个福田中心区，科技园以IT互联网产业为主，福田中心区以金融和高新产业为主，这两个区域的写字楼都颇受市场青睐。
福田中心区是深圳目前最成熟的CBD之一，拥有最大最全的市政配套以及最多的高端写字楼，汇聚了深圳全市近6成的持牌金融总部机构，这也让福田中心区的写字楼有较高的市场关注度。素有中国硅谷之称的南山科技园，吸引着核心互联网以及新兴的科创企业坐落在这里。
龙岗借着“东进战略”的红利，近年来写字楼市场的表现可圈可点。其中，坂田作为深圳创新产业发展的重要区域，集中了包括华为在内的多家知名企业，目前已经发展成为世界级的科技城片区。坂田相比其他商务区的租金更低，对周边区域和承接福田、南山区的租户外溢需求还是很有优势的。
从租赁面积来看，小面积办公物业的热度仍然很高，300㎡以下的物业搜索热度占比超过70%。不过，小面积段热度同比2020年一季度，呈现小幅下降趋势。
值得关注的是，大面积物业的搜索热度均同比上升， 其中1000-2000㎡的物业的搜索热度同比上升29.58%。大面积物业的关注度占比增加，是写字楼租赁升级的主要表现之一。疫情期间，很多企业为了缩减预算开支，会退租或缩减租赁面积，但在经济形势不断向好的情况下，越来越多的企业能够拨出更多的预算用于办公空间的租赁。
