在今年二季度，北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，写字楼租赁市场持续放量。
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截止到2021年Q2，全市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平，同时这也是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。虽然本季度新入市项目增加到31万平方米，但强劲的需求导致空置率进一步降低到18.2%。同时受到新增供应影响，本季度市场平均租金为341.5元每月每平米，环比降幅持续收窄。
2022年开始，市场进入去化周期，空置面积将逐步被市场消化
从下半年的供需两端来看，整体上保持供需平衡指日可待。虽然年度新增供应量比之前预计有所降低，但依然超过120万平方米，下半年预计入市的新项目体量在60到70万平方米左右，大部分将集中在今年三季度。虽然供应压力依然很大，但市场空置率出现大幅攀升的概率非常小，主要有三个方面的原因：第一，新项目自用和预租比例相对较高，因此实际入市面积对市场冲击有限；第二，目前市场仍有大宗租赁交易在谈并可能在下半年完成；第三，虽然预计下半年市场热度会有所回落，但整体需求依然会维持相对高位。下半年可能依旧会出现供大于求的情况，但整体全年市场大概率会实现供需平衡，届时我们相信年度净吸纳量也极有可能创出十年新高。
此外，在未来的两三年内，北京市场新增项目将大幅减少，整体市场都将处于稳定去化阶段。由此可以预见，在十四五期间，北京楼宇经济将进入以新经济行业为主要需求动力，以绿色环保和智能科技为发展核心，服务于高新技术企业和高端服务企业的高质量发展阶段。
