深圳甲级写字楼租金回升

       整体经济持续复苏的背景下，一线城市甲级写字楼租赁市场需求普遍回温，北上广深半年度净吸纳量分别达到35万、76万、31万和43万平方米，各自超过去年全年的吸纳水平，也因此带动北京之外的三座城市空置率下降0.9-3.0个百分点，而受新兴商圈供应去化影响的北京在核心商圈内的空置率也呈下降趋势。需求的活跃与复苏显然与此前租金持续下调的刺激有关，2021年上半年一线城市半年租金变化仍然为负数；不过从2季度的单季数据更可以看到最新的变化趋势，深圳和广州的租金环比已实现了止跌回升。整体而言，一线市场呈现出较明显的回暖迹象。

                        
       在深圳写字楼租赁市场，去年下半年以来，国内经济疫后复苏渐趋明朗，同时写字楼租金持续下行降低了办公租赁成本，共同刺激企业换租、扩租需求释放，市场寻租活动增多，需求活跃度大大提升。今年上半年，42.9万平方米的吸纳量不仅超过去年全年水平，更比同期新增供应量还多出10万方，也意味着需求也在不断消化市场的存量面积，带动空置率4年来首次出现较为明显的回落，半年下降2.8个百分点至22.3%。
       在持续的集中供应面前，作为新兴板块的前海办公物业去化压力一直较大，政府积极招商引资，在片区低价策略及租金补贴的刺激下，拥有显著租金优势的高品质物业不断吸引扩租、换租及新布局深圳的企业进驻，上半年20.8万平米的净吸纳量约占全市吸纳量的一半，吸纳量持续高居各片区之首，片区吸引力可见一斑。
　　从租金表现来看，伴随着持续积极的租赁策略取得较好的去化效果，市场逐渐分化：部分核心商务区标杆项目去化指标逐渐完成或进入尾盘阶段，业主更加注重客户资质或开始调高租金报价；同时在激烈的市场竞争下，楼龄较长的项目未来经营仍然面临一定难度。综合全市，平均租金半年微降0.2%，单季来看，二季度甲级写字楼平均租金环比上升0.7%至每月每平方米211.14元，结束了自2019年一季度开启的租金下行走势。