北京写字楼二季度表现超出预期

       北京写字楼租赁市场二季度表现超出预期，互联网企业的需求是非常关键的要素，比如腾讯视频二季度新租赁的3万平方米的写字楼，其他传统行业，金融和律师事务所的扩充也很明显，预计下半年随着北京写字楼市场供应量增加，需求增速将放缓，价格趋于平稳，将回到疫情前的状况。

                         
       今年二季度，北京甲级写字楼租赁市场延续一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场供应持续放量。第二季度北京写字楼租赁市场的净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。
       互联网企业成为二季度北京写字楼租赁市场交易的主力，并且或将继续保持高位运行。以互联网科技为首的新经济行业目前占据市场5000平方米以上大宗成交近五成，预计未来这一趋势或将延续。此外，在未来的两三年内，北京写字楼租赁市场新增项目将大幅减少，整体市场都将处于稳定去化阶段。
       自疫情以来，北京写字楼市场的租赁成交价曾一度走低，但这一趋势或将在今年年底得到有效缓解。2021年下半年北京市将有60万到70万平方米的写字楼入市，大部分将集中在今年三季度。
       2021年第二季度北京大宗有12宗交易，成交面积约为49万平方米，成交金额近人民币260亿元，成交面积和成交金额均超过此前三个季度之和，其中保险、基金等投资机构本季度在北京市场的活跃表现有效推动了市场成交。办公交易额占比小幅增加，约占总成交额的65%，共计约169亿元；还有三宗零售、两宗酒店及一宗数据中心交易。此外内资持续扩大市场份额，外资虽占比下降，但投资总额环比增长超40%，外资投资信心也明显增强。而随着北京甲级办公供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好。