上海写字楼租赁市场在2020年第一季度出现吸纳量为负9.05万㎡，说明当季退租面积大于出租面积。2020年全年，吸纳面积小于新增面积。进入2021年以来，第一季度、第二季度，均录得市场吸纳面积大于新增面积，市场复苏较为明显。前两个季度市场新增写字楼面积45.37万㎡，吸纳面积76.37万㎡。
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从存量数据看，从2020年以来，存量数据直线上升，从2020年一季度1278.65万㎡上升至2021年二季度1395.65万㎡。净增长117万㎡。而同期新增面积132.91万㎡，吸纳面积122.69万㎡，净增10.22万㎡。存量面积大幅度高于新增和吸纳余量，说明在写字楼租赁市场上旧有退租趋势正在扩大。
写字楼租赁市场平均日租金在2020年一季度跌破10元/㎡/日以来，总体上租金一直呈现环比下跌状态，在2021年第一季度出现环比上涨，但二季度又出现下跌，当前主要表现为下跌收窄。2021年第二季度租金录得平均值为9.38元/㎡/天。
上海市办公楼租赁市场的空置率在2018年12月之前，基本上控制在10%以下，甚至出现2012年5.95%的历史低位。但是该情况从2019年第四季度开始，写字楼租赁市场的空置率开始开始快速攀升，2020年第四季度最高为16.6%。进入2021年以来空置率开始从高位回落，第一季度空置率为15.5%，第二季度为14.6%。但总体上仍旧处于较高的空置率水平。
根据相关数据统计了解到，2021年上半年上海写字楼租赁市场供应恢复，同比增长245%。期待已久的滨江优质供应和各项优惠政策驱动市场升级扩张的进一步演化，整体净吸纳量已超去年全年水平。
