2020年，在“停课不停学”等政策扶持下，在线教育成为资本的“宠儿”，市场规模达4858亿元，融资金额更是超过了500亿元。一时间，多家在线教育机构在二三线城市开拓疆土，招兵买马，同步开辟办公场地，成为写字楼市场名副其实的租赁大户。
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根据相关数据了解到，在线教育在2020年的市场规模达4858亿元，增速上升至20.2%，融资金额更是超过了500亿元，超出2016年至2019年的融资总和。
2020年，在线教育机构大量承租甲级写字楼用于办公，成为名副其实的写字楼租赁大户。在成都、重庆、西安等新一线城市，以好未来、猿辅导、作业帮等为代表的教育培训业大面积整租、持续扩租，成为甲级写字楼市场的租赁新需求。2020年在线教育行业扩租12.7万平方米，在全年租赁5000平方米以上成交行业中排名第三，占比9.5%。
然而，高光时刻不到一年，监管的一声哨响，教培行业迎来生死震荡。倒闭潮，裁员潮，成为教培行业几乎每日可见的行业新闻。不少扎堆写字楼市场的在线教育机构，开始出现了大规模退租的情况，成为写字楼“高危”租户。
8月9日，中国民办教育协会发布校外培训机构房租有关问题的行业意见书，反映校外培训机构退租难，呼吁理解与支持。预计未来写字楼和购物中心的租户组合将出现调整，教育类租户占比短期内将会大量减少。
业内人士认为，在线教育的单一行业波动，并不会对写字楼整体市场产生大的影响，这只是一个细分行业的短期现象，暂时空出一些面积也有利于产业结构更新换代。
此外，由于在线教育企业此前更倾向于高端写字楼，办公空间维护状态较好，这种可以“拎包入住”的办公楼备受高科技企业欢迎。因此，即便政策调整给市场带来一定波动，但预计今年下半年到年底，空置面积会很快被其他互联网公司填补。
