近日，2021年三季度北京写字楼零售市场报告发布，对三季度写字楼与零售市场进行回顾与展望。
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三季度，位于中央商务区的阳光金融中心和燕莎的霄云路33号入市，共计为北京甲级写字楼市场带来约9.7万平方米的新增供应。得益于五大核心商圈8.8万平方米的季度净吸纳量，新项目的入市并未对核心市场空置率造成影响，继续与上季度保持稳定在10.0%。
同时，由于中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区的活跃表现，全市季度净吸纳量高达24.2万平方米，为自2018年二季度以来单季最高值。
受此影响，全市整体市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。持续活跃的市场和强劲需求使整体市场租金企稳回升，北京全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬，分别环比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民币332.0元和384.7元。
从全市写字楼租赁成交方面来看，本季度高科技企业表现继续活跃，成交占所有行业总成交面积的50.8%，其次为金融业和专业服务业。其中，中关村、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区备受知名高科技企业的青睐。
截止至三季度，北京全市新入市写字楼体量已达56.7万平方米，预计四季度，仍将有约41万平方米的新项目投放市场，届时，北京全年写字楼市场新增供应将接近100万平方米。预计年底，大量的新增供应或将继续拉高北京整体市场空置水平，而平均租金水平将随着市场的活跃度和业主的信心继续保持稳定。未来，随着北京证券交易所的正式运营，北京创新型中小企业将迎来更好的平台和更广阔的发展空间，届时写字楼市场租赁需求将得到进一步提升。
