今年上半年，上海写字楼市场表现最亮眼的板块莫过于前滩。据悉，前滩已成为浦东空置率最低片区，目前已吸引了10余家国际经济组织、20多家行业总部机构和200余家中外企业入驻。如果从首批写字楼入市的2017年作为起始点计算，那么，前滩写字楼市场从“一片空白”到空置率低于陆家嘴，只花了短短5年时间。
2021年二季度，前滩板块甲级写字楼租赁市场空置率为7.8%，同比降低19.4个百分点；净吸纳量为44700平方米，较2020年季均水平增长50%；伴随板块热度上涨而来的是租金小幅提升，其平均租金指数同比提升了3.5%。取得如今这般优异表现，离不开前滩写字楼凭借“高大上”外表和“硬核”内在，在招商、运营等阶段散发的吸引力。
规划上，前滩的定位是“新的世界级中央商务区”，在地位上则希望成为“第二个陆家嘴”。为了实现这一目标、打造出高品质楼宇，前期对写字楼的统筹规划以及对租户的严格把关便十分重要。
据了解，早在数年前陆家嘴集团刚进入前滩的阶段，便决定对未来前滩商办项目约定较高的自持比例要求，以统一的招商、经营、管理模式来保证写字楼品质。事实上，从实际观察看，高端甲级写字楼的发展趋势便是自持运营，它们往往都是由大业主自持或自持比例超过80%、不散售。
在出租方面，陆家嘴集团对前滩写字楼也提出高要求——大多数写字楼仅限整层出租，不做小面积分割，这便为写字楼和租户质量上了“双保险”。
随着前滩写字楼逐渐竣工入市，一大批高品质“超级租户”如约而至，如：普华永道签约前滩中心约3万平方米租赁面积、西门子中国签约前滩时代广场1.88万平方米租赁面积、58同城安居客签约晶耀前滩1.08万平方米租赁面积……时至今日，前滩已有约250家企业和组织入驻，分散在10余栋已投入使用的甲级写字楼之中，共享百万平方米高品质办公空间。
