2022年二季度中国经济数据显示了4月及5月部分城市针对奥密克戎疫情的封控措施对经济的影响程度。二季度GDP同比增速大幅放缓至0.4%，环比则下降2.6%。积极的信号也已经出现：随着5月底封控措施逐步解除以及政府的经济刺激政策开始生效，6月份所有关键经济指标均出现强劲改善。
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2022年二季度，写字楼市场新增供应及净吸纳量环比分别下降56%和74%。作为受到疫情影响时间最长的两个城市，上海本季的写字楼净吸纳量环比下降80%，北京则录得负吸纳。18个城市租金普遍承压，全国平均租金指数环比跌幅为0.5%。
随着6月份服务业PMI大幅反弹至54.3%，且21个行业中有19个商务活动指数位于扩张区间，预计2022年下半年全国写字楼净吸纳量将反弹至250万至300万平方米，接近2021年同期的75%。然而，全年数据仍将远低于2021年750万平方米的历史高点。
写字楼租赁需求的反弹预计将在2023年延续，租户调查显示近一半受访者预计明年的经营表现将有所改善。
非银金融和制药行业的持续扩张、以及TMT行业的企稳复苏（尤其是高科技板块）将成为租赁活动复苏的主要驱动。2022年二季度，中央政府多次明确提出将促进互联网平台经济健康有序发展。
从供应端来看，下半年预计有400万平方米的新项目入市，大部分城市写字楼租金仍面临下行压力。受益于有限的供给以及租户向高品质楼宇的升级需求，一线城市核心商务区的甲级写字楼表现预计将更具韧性。
